«Βουτιά» στην ιδιοκατοίκηση, αλλά μόλις 3 στους 10 θα πουλούσαν το ακίνητό τους

Μπορεί στα χρόνια προ κρίσης το όνειρο κάθε Έλληνα να ήταν η απόκτηση του δικού του σπιτιού, ωστόσο αυτό φαίνεται πως έχει αλλάξει άρδην, αφού καταγράφεται σημαντική μείωση της ιδιοκατοίκησης, με τους πολίτες να θεωρούν συμφερότερη λύση την ενοικίαση. 

ΕΝΦΙΑ, υψηλοί και άδικοι φόροι, αλλά και η αδυναμία πληρωμής τους λειτουργούν ως τροχοπέδη στην αγορά ακινήτων. Την ίδια ώρα μόλις τρεις στους δέκα σκέφτεται να πουλήσει το ακίνητό του.

Όλα αυτά καταγράφονται σε πανελλαδική έρευνα της Κάπα Research για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ.

Μείωση ιδιοκατοίκησης

Συγκεκριμένα, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης μειώθηκε κατά 7,7% από το 2006, πέφτοντας στο 73,9% το 2018. Το 49% θεωρεί ότι είναι πιο συμφέρον να νοικιάζει κανείς κατοικία, ενώ έξι στους δέκα ιδιοκτήτες κρίνουν ασύμφορο να διαθέτει κανείς ακίνητα για να τα νοικιάζει.

Οι καθυστερήσεις και η μη πληρωμή ενοικίων παραμένουν τεράστια προβλήματα για τους ιδιοκτήτες κυρίως επαγγελματικών ακινήτων όπου το ποσοστό ασυνέπειας είναι 48,9% (37,6% στα διαμερίσματα και 20% στις μονοκατοικίες). Ωστόσο παρατηρείται σημαντική βελτίωση στο συγκεκριμένο ζήτημα καθώς έχουν αυξηθεί αισθητά οι συνεπείς ενοικιαστές. 

Ο κύριος λόγος για τη βελτίωση του δείκτη συνέπειας είναι οι μειώσεις ενοικίων που έκανε η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών. Συγκεκριμένα το 76,4% έκαναν μειώσεις στα ενοίκια διαμερισμάτων, το 68% στα ενοίκια μονοκατοικιών και το 81,5% στα ενοίκια επαγγελματικών χώρων. Τα ποσοστά των μειώσεων στα ενοίκια κλιμακώνονται πάνω και από το 40%.

Βάρος το ακίνητο, αλλά…

Το 76,8% των ιδιοκτητών θεωρούν άδικους τους φόρους επί των ακινήτων ενώ αντίστοιχο ποσοστό (75,9%) θεωρούν λάθος το γεγονός ότι δεν υπάρχει έκπτωση φόρου για τα κενά και απρόσοδα ακίνητα. Το 38,3% δηλώνει ότι θα δυσκολευτεί να πληρώσει τον ΕΝΦΙΑ και το 25,4% ότι δεν θα μπορέσει να το κάνει. Ωστόσο μόλις ένας στους δέκα σκέφτεται να πουλήσει το ακίνητό του την επόμενη διετία. Το ποσοστό είναι σήμερα 33%, έναντι 12,3% το 2006.

Μόλις 20,3% του πληθυσμού σκέφτεται να αγοράσει ακίνητο, έναντι 53,5% το 2009. Δραματική είναι εξάλλου η υποβάθμιση των εκτιμήσεων για την πορεία των τιμών: το 33,3% πιστεύουν ότι θα αυξηθούν, έναντι 81% που έκανε την αντίστοιχη εκτίμηση το 2004.

Παράλληλα, ένας στους δύο (50%) πιστεύει ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον στην αγορά ακινήτων θα αυξηθεί τα επόμενα δύο χρόνια (έναντι 72,3% το 2007 και 29,9% το 2009), κυρίως για τουριστικά ακίνητα σε παραθαλάσσιες και νησιωτικές περιοχές της χώρας όπου το ποσοστό των εκτιμήσεων για αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος έχει εκτοξευθεί στο 56,1%, από 26% το 2009.

Το 7,2% των ιδιοκτητών προσπάθησε να εκμισθώσει κάποιο ακίνητο το 2017 μέσω της πλατφόρμας Airbnb και συναφών διαδικτυακών τόπων ενώ το 20,3% το επιχείρησε μέσω παραδοσιακών τρόπων.

Στην ερώτηση τι θα κάνουν στο μέλλον αν δεν μπορούν να πληρώσουν τους φόρους, το 15,8% δηλώνει ότι θα προσπαθούσε να τα πουλήσει σε τιμή χαμηλότερη της αντικειμενικής και το 33,4% σε τιμή ίση με την αντικειμενική ενώ το 8,6% θα αφήσει να τα κατάσχει το Δημόσιο.

Δυσκολίες στην αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου

Ένας στους τρεις (28,7%) έχει τραπεζικό δανεισμό για αγορά ακινήτου, με το 24% να δηλώνει αδυναμία αποπληρωμής του.  Το ποσοστό εκείνων που πληρώνουν κανονικά έχει μειωθεί σε 76%, από 83,5% το 2012. Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι το 36,8% εκφράζει βάσιμες επιφυλάξεις σχετικά με το κατά πόσον θα μπορεί να εξυπηρετήσει το στεγαστικό του δάνειο.

Πηγή γραφήματος: ΑΠΕ – ΜΠΕ

• αγορά
• ακίνητα
• ενοικίαση
• ΕΝΦΙΑ
• ΠΟΜΙΔΑ
• πώληση