Τι αλλάζει στα μισθωτήρια από το 2026 – Οδηγός για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές – Πότε κινδυνεύουν με κυρώσεις – Όλες οι νέες υποχρεώσεις

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 αλλάζει ριζικά ο τρόπος καταβολής ενοικίων στην Ελλάδα, καθώς τίθεται σε ισχύ το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025. Η νέα διάταξη επιβάλλει την υποχρεωτική πληρωμή όλων των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, καταργώντας την παραδοσιακή πρακτική πληρωμής «στο χέρι» που προέβλεπε ο Αστικός Κώδικας.

Η ΠΟΜΙΔΑ, σε οδηγίες της προς τους ιδιοκτήτες, επισημαίνει ότι οι κυρώσεις αφορούν και τους δύο συμβαλλόμενους – εκμισθωτές και μισθωτές – σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, γεγονός που καθιστά αναγκαία την έγκαιρη προετοιμασία.

Οι βασικές αλλαγές

• Τα ενοίκια θα καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών μεταφορών ή καταθέσεων στον λογαριασμό του εκμισθωτή.
• Κάθε πληρωμή θα πρέπει να αποδεικνύεται μόνο με τραπεζική απόδειξη.
• Δεν επιτρέπεται πλέον εξόφληση στον τόπο κατοικίας του ιδιοκτήτη ή με μετρητά.

Οδηγίες για τους εκμισθωτές

1. Επικαιροποίηση μισθωτηρίων: Στα νέα ή παρατεινόμενα συμβόλαια, να προστίθεται όρος ότι η πληρωμή θα γίνεται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό ΙΒΑΝ του ιδιοκτήτη, εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα.
2. Λογαριασμός στο όνομά τους: Από 1/1/2026, τα ενοίκια πρέπει να κατατίθενται σε λογαριασμό με πρώτο δικαιούχο τον εκμισθωτή – όχι πληρεξούσιο, συγγενή ή διαχειριστή.
3. Γνωστοποίηση ΙΒΑΝ στην ΑΑΔΕ: Ο λογαριασμός θα δηλώνεται ηλεκτρονικά, μέσω διαδικασίας που θα ανακοινωθεί.
4. Συνεκμισθώσεις: Κάθε συνιδιοκτήτης πρέπει να δηλώνει τον δικό του λογαριασμό.
5. Είσπραξη έως 31 Δεκεμβρίου: Οι εκμισθωτές θα πρέπει να διασφαλίζουν ότι όλα τα μισθώματα του έτους έχουν πληρωθεί τραπεζικά για να μην χάσουν την έκπτωση φόρου.
6. Προσοχή στο ακατάσχετο: Τα μισθώματα δεν καλύπτονται από το όριο των 1.250 ευρώ που ισχύει για μισθούς και συντάξεις.

Τι πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές

• Να τηρούν αυστηρά το νέο πλαίσιο πληρωμών, καταθέτοντας έγκαιρα στον λογαριασμό του εκμισθωτή.
• Να διατηρούν αποδείξεις κατάθεσης για κάθε μήνα.
• Η μη συμμόρφωση ισοδυναμεί με μη καταβολή μισθώματος, επιτρέποντας στον ιδιοκτήτη να κινήσει διαδικασία έξωσης.

• αλλαγές
• Αστικός Κώδικας
• Μισθωτήρια