Airbnb: Οι ιδιοκτήτες στο «στόχαστρο» της ΑΔΑΕ – Νέες προδιαγραφές και για τα ακίνητα

Η ΑΑΔΕ στοχεύει τα εισοδήματα από ακίνητα Airbnb, εντείνοντας τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις και εστιάζοντας στις φετινές φορολογικές δηλώσεις. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων Airbnb έχουν προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2025 να οριστικοποιήσουν τις πληροφορίες για τις μισθώσεις και τα έσοδα του 2024 στο Μητρώο της ΑΑΔΕ.

Το 2024, υποβλήθηκαν πάνω από 2,2 εκατομμύρια δηλώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις, με τα έσοδα να φτάνουν τα 870 εκατομμύρια ευρώ. Τα εισοδήματα αυτά θα φορολογηθούν με συντελεστές 15% – 45%. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να ελέγξουν την ακρίβεια των στοιχείων και να διορθώσουν τυχόν ανακρίβειες. Η μη οριστικοποίηση των δηλώσεων επισύρει τον κίνδυνο φορολόγησης του συνόλου των εισοδημάτων.

Ο διαχειριστής του ακινήτου μπορεί να διορθώσει λανθασμένες καταχωρήσεις χωρίς την επιβολή προστίμου. Ο φόρος θα επιβληθεί με βάση τα οριστικά στοιχεία. Μετά τις φορολογικές δηλώσεις, τα εισοδήματα θα ελεγχθούν και θα διασταυρωθούν με δεδομένα από πλατφόρμες όπως η Airbnb.

Η μη δήλωση ακινήτων ή η ανάρτηση χωρίς Α.Μ.Α. επισύρει υψηλά πρόστιμα:

-Μη εγγραφή στο Μητρώο: Πρόστιμο 50% των ακαθάριστων εσόδων (min 5.000 ευρώ).
-Ανακριβής δήλωση: Πρόστιμο διπλάσιο του μισθώματος.
-Εκπρόθεσμη δήλωση: Πρόστιμο 100 ευρώ.

Νέες προδιάγραφες για τους ιδιοκτήτες

1. Nα αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό
2. Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν
3. Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό, ενδείξεις σήμανσης διαφυγής
4. Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης

• Airbnb
• αδαε