Airbnb στην Ελλάδα: Νέο αυστηρό πλαίσιο από 1η Οκτωβρίου – Προδιαγραφές, έλεγχοι και πρόστιμα

Από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθεται σε ισχύ το νέο θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb, που ψηφίστηκε με τον νόμο 5170/2025 του Υπουργείου Τουρισμού. Στόχος είναι να μπει τάξη στον ταχέως αναπτυσσόμενο τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης, με αυστηρότερες προδιαγραφές, περισσότερους ελέγχους και αυστηρά πρόστιμα για τους παραβάτες.

Τι αλλάζει με τον νόμο 5170/2025

Το νέο πλαίσιο περιλαμβάνει:

• Θέσπιση προδιαγραφών για τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια.

• Περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων.

• Απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων.

• Ειδικότερες διατάξεις ελέγχου και ενίσχυσης υποδομών.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), σε συνεργασία με το Υπουργείο Τουρισμού, αποστέλλει ήδη μαζικά ηλεκτρονικά μηνύματα σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές που διαθέτουν ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ), ενημερώνοντάς τους για τις νέες υποχρεώσεις.

Οι νέες υποχρεωτικές προδιαγραφές

Κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης, από 1η Οκτωβρίου 2025, θα πρέπει υποχρεωτικά να διαθέτει:

• Χαρακτήρα κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.

• Ασφάλιση αστικής ευθύνης για ατυχήματα ή ζημιές.

• Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, οδηγίες και σήμανση διαφυγής.

• Πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης.

• Φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Έλεγχοι με προειδοποίηση

Οι έλεγχοι θα γίνονται από μικτά κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες θα ενημερώνονται τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν μέσω email, ώστε να προσκομίσουν τα απαιτούμενα πιστοποιητικά και βεβαιώσεις.

Οι ελεγκτές θα διαθέτουν υπηρεσιακή ταυτότητα και γραπτή εντολή, με όλα τα στοιχεία του ακινήτου και του υπαλλήλου που διενεργεί τον έλεγχο.

Τα πρόστιμα για τους παραβάτες

Το νέο πλαίσιο προβλέπει αυστηρές κυρώσεις:

• 5.000 ευρώ για παραβάσεις (π.χ. μη τήρηση προδιαγραφών, άρνηση ελέγχου).

• 10.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής.

• 20.000 ευρώ για πολλαπλή υποτροπή.

Η άρνηση πρόσβασης στους ελεγκτές θεωρείται εξ ορισμού παράβαση και επιφέρει άμεση επιβολή προστίμου.

• Airbnb