Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων: Μυστικά για μικρότερους φόρους

Η ΑΑΔΕ δίνει διευκρινίσεις για ειδικές περιπτώσεις μεταβιβάσεων ακινήτων, αποσαφηνίζοντας το τοπίο γύρω από τον φόρο μεταβίβασης και τις απαλλαγές. Τι ισχύει για τη χρησικτησία, τους ανήλικους και τις περιπτώσεις όπου η χρήση ενός ακινήτου διαφέρει από την οικοδομική άδεια;

Φόρος μεταβίβασης σε περίπτωση χρησικτησίας

Όταν η κυριότητα ενός ακινήτου αποκτάται με τακτική ή έκτακτη χρησικτησία και μεταβιβάζεται σε τρίτο, τότε επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης, εκτός εάν:

• Ο μεταβιβάζων διαθέτει τίτλο μεταγραμμένο για το δικαίωμα κυριότητάς του.
• Έχει ήδη υποβληθεί φορολογική δήλωση για το συγκεκριμένο ακίνητο.
• Τα βιβλία μεταγραφών έχουν καταστραφεί.

Ωστόσο, δεν επιβάλλεται φόρος χρησικτησίας όταν η κτήση του ακινήτου προέρχεται από κληρονομιά (διαθήκη ή εξ αδιαθέτου), ακόμα κι αν στη διαθήκη αναφέρεται η χρησικτησία.

Ανήλικοι και απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για πρώτη κατοικία

Οι ανήλικοι δικαιούνται απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για αγορά πρώτης κατοικίας, με την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα εξής κριτήρια:

• Το ακίνητο χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία.
• Δεν υπάρχουν άλλα ακίνητα που να καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας.

Επιπλέον, η απαλλαγή ισχύει και στην περίπτωση που το ακίνητο αποκτηθεί μέσω πλειστηριασμού, ακόμα κι αν ο υπερθεματιστής είναι σύζυγος ή συγγενής πρώτου βαθμού του καθ’ ου ο πλειστηριασμός.

Μεταβίβαση ακινήτου με διαφορετική χρήση από αυτή της οικοδομικής άδειας

Εάν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο χρησιμοποιείται ως κατοικία, αλλά στην οικοδομική άδεια αναγράφεται ως επαγγελματική στέγη, η φορολογική μεταχείριση εξαρτάται από τη νομιμοποίηση της αλλαγής χρήσης.

• Αν έχει γίνει αλλαγή χρήσης με βάση τη νομοθεσία και έχει δηλωθεί στις αρμόδιες υπηρεσίες, τότε ισχύουν οι απαλλαγές και η φορολόγηση της κατοικίας.
• Αν δεν έχει γίνει αλλαγή χρήσης, τότε η φορολόγηση μπορεί να γίνει με βάση την αρχική άδεια, γεγονός που ενδέχεται να οδηγήσει σε διαφορετικό συντελεστή φορολόγησης.

Λοιπές περιπτώσεις απαλλαγής ή μη επιβολής φόρου μεταβίβασης

• Δεν επιβάλλεται φόρος κατά τη σύσταση ή τροποποίηση οριζοντίων ή κάθετων ιδιοκτησιών όταν:
  • Η σύσταση είναι μονομερής.
  • Το οικόπεδο δεν περιλαμβάνει κτίσματα.
  • Υπάρχει άδεια κατεδάφισης.
  • Δεν διανέμονται οι συνιστώμενες ιδιοκτησίες.
• Αν η μεταβιβαζόμενη έκταση είναι μεγαλύτερη από αυτήν που αναγράφεται στον τίτλο κτήσης, τότε επιβάλλεται φόρος και για την επιπλέον έκταση, εκτός αν η διαφορά είναι έως 2% ή δεν ξεπερνά τα 1.500 ευρώ.

Δεύτερη απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης

Η απαλλαγή πρώτης κατοικίας μπορεί να χορηγηθεί ξανά εφόσον τα ακίνητα που κατέχει ο αγοραστής (ή η οικογένειά του) δεν καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες του. Στην περίπτωση αυτή, ο αγοραστής οφείλει να καταβάλει τον φόρο για την πρώτη απαλλαγή.

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων παρουσιάζει ιδιαίτερες εξαιρέσεις και απαλλαγές, οι οποίες μπορούν να αξιοποιηθούν από αγοραστές και μεταβιβάζοντες. Ειδικά ζητήματα όπως η χρησικτησία, η χρήση του ακινήτου και οι ανήλικοι αγοραστές έχουν ξεχωριστές ρυθμίσεις, που μπορούν να μειώσουν τη φορολογική επιβάρυνση. Πριν από οποιαδήποτε συναλλαγή, είναι σημαντικό να εξετάζονται οι ισχύουσες διατάξεις για τη βέλτιστη φορολογική αντιμετώπιση.

• φοροαπαλλαγές
• φόρος ακινήτων