Φωτοβολταϊκά σε πολυκατοικίες: Νέα ρύθμιση επιτρέπει την εγκατάσταση με 51% πλειοψηφία των ιδιοκτητών

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) προχωρά σε σημαντικές αλλαγές που διευκολύνουν την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σε πολυκατοικίες, χωρίς να απαιτείται πλέον η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών. Με βάση το νέο νομοσχέδιο, αρκεί η απόλυτη πλειοψηφία του 51% για να εγκριθεί η τοποθέτηση των συστημάτων παραγωγής και αποθήκευσης ενέργειας σε κοινόχρηστους χώρους.

Τι αλλάζει στη διαδικασία εγκατάστασης φωτοβολταϊκών σε πολυκατοικίες

Η νέα ρύθμιση αίρει την προηγούμενη απαίτηση για ομόφωνη συναίνεση (100%) των ιδιοκτητών και καθιστά δυνατή την εγκατάσταση των φωτοβολταϊκών με απλή πλειοψηφία 51% σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ταράτσες και άλλες διαθέσιμες επιφάνειες.

Κύρια σημεία του νομοσχεδίου:

• Η εγκατάσταση μπορεί να καταλαμβάνει έως το 40% της συνολικής κοινόχρηστης επιφάνειας.
• Οι αποφάσεις λαμβάνονται με την απόλυτη πλειοψηφία των 51% των συνιδιοκτητών.
• Απαγορεύεται η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών σε κλιμακοστάσια, φρεάτια ασανσέρ και άλλες συγκεκριμένες κατασκευές.
• Η τοποθέτηση πρέπει να γίνεται εντός των ορίων της στέγης ή του δώματος με ελάχιστες αποστάσεις 50 εκατοστά (για στέγη) και 1 μέτρο (για ταράτσα) από το περίγραμμα του κτιρίου.

Η διαδικασία έγκρισης και σύνδεσης

Για να προχωρήσει ένας ιδιοκτήτης στην εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, θα πρέπει να ακολουθήσει συγκεκριμένα βήματα:

1. Έγκριση από τη Γενική Συνέλευση της πολυκατοικίας με πλειοψηφία 51%.
2. Προμήθεια του εξοπλισμού μετά τη συναίνεση των συνιδιοκτητών.
3. Υποβολή αιτήματος στον ΔΕΔΔΗΕ για τους όρους σύνδεσης.
4. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.
5. Συμφωνία με τη ΔΕΗ για την υπογραφή 25ετούς σύμβασης συμψηφισμού ενέργειας (net billing).
6. Ολοκλήρωση της σύνδεσης και λειτουργία του συστήματος.

Συλλογική αυτοκατανάλωση και net billing: Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες;

Η νέα νομοθεσία ενισχύει το μοντέλο της συλλογικής αυτοκατανάλωσης, όπου οι κάτοικοι μιας πολυκατοικίας μπορούν να χρησιμοποιούν την παραγόμενη ηλιακή ενέργεια για ιδιοκατανάλωση και να συμψηφίζουν το παραγόμενο ρεύμα με την κατανάλωση. Επιπλέον, το νέο net billing επιτρέπει την πώληση της πλεονάζουσας ενέργειας στο δίκτυο, αποφέροντας οικονομικά οφέλη στους ιδιοκτήτες.

Οι αντιδράσεις και οι προκλήσεις στην εφαρμογή της νέας ρύθμισης

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) χαρακτηρίζει θετική τη νέα ρύθμιση, καθώς σέβεται τη δημοκρατική αρχή της πλειοψηφίας. Ωστόσο, επισημαίνει ότι χρειάζονται επιπλέον προβλέψεις για την αποφυγή δικαστικών προσφυγών και πρακτικών δυσκολιών.

Προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ για βελτίωση του πλαισίου:

• Υποχρεωτική παρουσίαση κάτοψης του δώματος με ασφαλείς θέσεις εγκατάστασης.
• Ελεύθερη πρόσβαση σε υφιστάμενες υποδομές (π.χ. μηχανοστάσιο ασανσέρ, καπνοδόχος, κεραία).
• Υπεύθυνη δήλωση από μηχανικό ότι το κτίριο αντέχει στατικά την εγκατάσταση των φωτοβολταϊκών πάνελ.

• φωτοβολταϊκά