Μεταβιβάζουν άρον – άρον τα ακίνητά τους για να γλυτώσουν τους φόρους

Στα συμβολαιογραφεία όλης της χώρας άρχισαν να καταφεύγουν από  τον Ιούνιο και μετά χιλιάδες φορολογούμενοι, όταν ανακοινώθηκαν αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών σε 3.792 τιμές ζώνης ακινήτων, σε σύνολο 10.216 σε όλη την Επικράτεια, προκειμένου να ενημερωθούν, σε πρώτη φάση, για τους επιπλέον φόρους που θα κληθούν να πληρώσουν εάν προχωρήσουν σε μεταβίβαση των ακινήτων τους από τις αρχές του 2019, είτε πρόκειται για γονικές παροχές είτε για δωρεές ή αγοραπωλησίες διαμερισμάτων και κατοικιών.

Και αυτό γιατί όπως ανακοινώθηκε τον περασμένο Ιούνιο από το υπουργείο Οικονομικών, οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες που επιβλήθηκαν σε 3.792 τιμές ζώνης (σε σύνολο 10.216 σε όλη τη χώρα) θα ληφθούν υπόψιν φέτος μόνο για τον υπολογισμό το νέου ΕΝΦΙΑ, ενώ για τις μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές κλπ) οι νέες αντικειμενικές τιμές θα εφαρμοστούν στα συμβόλαια μεταβίβασης που θα συναφθούν μετά την 1/1/2019 και άρα στον υπολογισμό των φόρων.

Ήδη αρκετοί φορολογούμενοι άρχισαν να προχωρούν σε αγοραπωλησίες ακινήτων, γονικές παροχές, δωρεές ώστε να αποφύγουν να πληρώσουν από τις αρχές του χρόνου αυξημένους φόρους και μάλιστα με το δεδομένο ότι θα υπάρξουν άλλοι δύο γύροι αυξήσεων το 2019 και 2020.

Σύμφωνα με στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) στο σκέλος των εσόδων από το κεφάλαιο (ακίνητα), λόγω των αυξημένων μεταβιβάσεων ακινήτων, σημειώθηκε ήδη απογείωση στα έσοδα. Και αυτό προκύπτει και από την εικόνα στις εφορίες. Εάν επισκεφτεί κανείς τις εφορίες τα τμήματα κεφαλαίου κατακλύζονται καθημερινά -και αυτό θα συνεχιστεί μέχρι τα τέλη του χρόνου -από πλήθος φορολογουμένων, οι οποίοι σπεύδουν να υποβάλλουν δηλώσεις μεταβίβασης ώστε να αποφύγουν να πληρώσουν από το 2019 πρόσθετους φόρους.

“Η αύξηση των εσόδων, σημειώνει σε έκθεσή της η ΑΑΔΕ, οφείλεται στη μεταβολή των αντικειμενικών αξιών που οδηγεί πλήθος υποψηφίων αγοραστών ακινήτων στην ταχύτερη ολοκλήρωση τους πριν από την εφαρμογή των νέων τιμών ζώνης από 1/1/2019”.

Ενδιαφερόμενοι για αγορές διαμερισμάτων είναι Ελληνες αλλά και αλλοδαποί και αρκετοί προορίζουν τα διαμερίσματα  που αποκτούν για βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω Airbnb, αφού πρώτα τα ανακαινίσουν κατάλληλα. Μόνο στο Δήμο Αθηναίων από τις αρχές του χρόνου έχουν γίνει 3.000 μεταβιβάσεις όταν πέρυσι ο αριθμός τους το ίδιο χρονικό διάστημα ήταν μόλις 1500.

Σε ποιες περιοχές γίνονται οι περισσότερες μεταβιβάσεις ακινήτων; Σε αυτές που οι αντικειμενικές τιμές αυξήθηκαν υπέρμετρα όπως για την Αττική το  Α’ διαμέρισμα Αθηνών (Κολωνάκι, Λυκαβηττός), τα Λιόσια, το Γραμματικό, η Ν.Ερυθραία, το Ν.Ψυχικό, το Κερατσίνι, το Πέραμα κλπ και στην Περιφέρεια στην Κέρκυρα, τη Ναύπακτο, τον Αγ.Νικόλαο Κρήτης, τη Μύκονο, την Τήνο κλπ.

Από την άλλη, “παγωμένες” εμφανίζονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων στις περιοχές όπου οι τιμές ζώνης μειώθηκαν (2.122 περιοχές ) ή παρέμειναν σταθερές (4.302 περιοχές).

• συμβολαιογράφοι