Νέα μέτρα για τα ενοίκια: Πώς το Υπουργείο Οικονομικών επιχειρεί να «ανοίξει» 900.000 σπίτια στην αγορά

Η ανεύρεση στέγης στην Ελλάδα έχει εξελιχθεί σε γρίφο για δυνατούς λύτες, με τα ενοίκια να καλπάζουν και τις διαθέσιμες κατοικίες να λιγοστεύουν. Φοιτητές, νέες οικογένειες, αλλά και εργαζόμενοι μεσαίου εισοδήματος δυσκολεύονται να βρουν οικονομική και αξιοπρεπή κατοικία.

Το Υπουργείο Οικονομικών επιχειρεί να αναστρέψει αυτήν την τάση, φέρνοντας προς ψήφιση ρύθμιση στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο που στοχεύει να φέρει στην αγορά πάνω από 900.000 ανενεργά ακίνητα — είτε ήταν άδεια, είτε χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση (πλατφόρμες τύπου Airbnb).

Κίνητρα για μακροχρόνια μίσθωση

Η ρύθμιση προβλέπει ισχυρά φορολογικά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν να νοικιάσουν μακροχρόνια τα ακίνητά τους. Συγκεκριμένα:

• Τριετής απαλλαγή φόρου εισοδήματος για ακίνητα που ήταν δηλωμένα ως κενά για τουλάχιστον τρία χρόνια ή ως βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον ένα έτος.

• Νέα μισθωτήρια έως 31 Δεκεμβρίου 2026, με ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης τριών ετών, ώστε να ενισχυθεί η σταθερότητα στην αγορά κατοικίας.

• Ευελιξία για ειδικές κατηγορίες ενοικιαστών, καθώς επιτρέπονται και συμβάσεις διάρκειας έξι μηνών χωρίς απώλεια της φοροαπαλλαγής.

• Κατοικίες άνω των 120 τ.μ. μπορούν επίσης να ενταχθούν στο μέτρο, εφόσον ενοικιάζονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες.

• Προστασία του ιδιοκτήτη, στην περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα, ώστε να αποφευχθούν φαινόμενα κατάχρησης.

Το πρόβλημα με αριθμούς

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, το 28,5% των ελληνικών νοικοκυριών δαπανά πάνω από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός του για στέγαση — ποσοστό που συγκαταλέγει την Ελλάδα στις χώρες με το υψηλότερο «στεγαστικό βάρος» στην Ευρώπη.

Η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών στα ενοίκια έχει οδηγήσει σε εκτόπιση των πιο ευάλωτων ομάδων από τις πόλεις, ενώ παράλληλα χιλιάδες ακίνητα παραμένουν ανεκμετάλλευτα, είτε λόγω φορολογίας, είτε λόγω αβεβαιότητας στις μισθώσεις.

Δείκτης	Ποσοστό / Στοιχείο
Νοικοκυριά που δαπανούν >40% εισοδήματος για στέγη	28,5%
Εκτιμώμενα ανενεργά ακίνητα στην Ελλάδα	900.000
Ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης για φοροαπαλλαγή	3 έτη
Προθεσμία υποβολής νέων μισθωτηρίων	31/12/2026

Στόχος: Επανεκκίνηση της στεγαστικής αγοράς

Η κυβέρνηση ελπίζει πως με το νέο αυτό πλαίσιο θα υπάρξει κύμα επιστροφής ακινήτων στη μακροχρόνια αγορά, γεγονός που θα αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών και, κατ’ επέκταση, θα οδηγήσει σε αποκλιμάκωση των ενοικίων.

Παράλληλα, τα μέτρα εντάσσονται στη γενικότερη πολιτική στήριξης της κατοικίας, που περιλαμβάνει και άλλα προγράμματα όπως το “Σπίτι μου”, τις επιδότήσεις ενεργειακής αναβάθμισης και τις φορολογικές ελαφρύνσεις για ανακαινίσεις.

Το νομοσχέδιο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή εντός των επόμενων ημερών, ενώ σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές, η εφαρμογή του θα ξεκινήσει από τις αρχές του 2026, εφόσον ολοκληρωθεί η απαραίτητη ψηφιακή προσαρμογή των δηλώσεων στο Taxisnet.

Η κυβέρνηση ποντάρει στο ότι η οικονομική ενθάρρυνση των ιδιοκτητών θα αποτελέσει «κλειδί» για την επαναφορά ισορροπίας στην αγορά ενοικίων και θα προσφέρει ανάσα σε χιλιάδες νοικοκυριά που σήμερα ασφυκτιούν.

• ενοίκια
• ενοικιαστές