Οικονομικά μέτρα για τα Ακίνητα: Νέα φορολογική κλίμακα για τα ενοίκια – Tι ισχύει για βραχυχρόνιες μισθώσεις και Golden Visa

Σημαντικές αλλαγές στη φορολογία και στην αγορά των ακινήτων ανακοινώθηκαν από την κυβέρνηση, με στόχο την τόνωση της αγοράς και τη στήριξη τόσο των ιδιοκτητών όσο και των ενοικιαστών.

Από το φορολογικό έτος 2026, θεσπίζεται ένας ενδιάμεσος συντελεστής 25% για τα εισοδήματα από ενοίκια που κυμαίνονται από 12.000 έως 24.000 ευρώ ετησίως. Μέχρι σήμερα, σε αυτό το κλιμάκιο ίσχυε συντελεστής 35%, με αποτέλεσμα η αλλαγή αυτή να φέρνει άμεσο οικονομικό όφελος για περίπου 161.587 ιδιοκτήτες. Το κέρδος για τους ιδιοκτήτες μπορεί να φτάσει έως και τα 1.300 ευρώ.

Η νέα αυτή ρύθμιση αναμένεται όχι μόνο να ενισχύσει τη φορολογική συμμόρφωση αλλά και να συμβάλει στη συγκράτηση των τιμών των ενοικίων.

Ενίσχυση της στέγασης και της αποκέντρωσης

Η κυβέρνηση προχωρά σε μια σειρά από μέτρα που αφορούν τη στέγαση και τη διαβίωση στην περιφέρεια, προσφέροντας επιπλέον κίνητρα και ελαφρύνσεις:

• Μείωση και Κατάργηση ΕΝΦΙΑ: Από το 2026, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% και από το 2027 καταργείται πλήρως για τις κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους.
• Πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙ”: Διευρύνεται το πρόγραμμα παροχής χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων για νέους, με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ. Τα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια διευρύνονται, καλύπτοντας πλέον άτομα και ζευγάρια από 25 έως 50 ετών.
• Επιστροφή Ενοικίου: Από τον Νοέμβριο του 2025, επιστρέφεται κάθε χρόνο ένα ενοίκιο (κύριας και φοιτητικής κατοικίας) για το 80% των ενοικιαστών που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια εισοδήματος.
• Κίνητρα για Άδεια Ακίνητα: Επεκτείνεται έως το τέλος του 2026 η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια, για όσους ιδιοκτήτες διαθέσουν σε μακροχρόνια μίσθωση κενές κατοικίες ή ακίνητα που μέχρι πρότινος ήταν σε βραχυχρόνια μίσθωση.

Ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και την αγορά ακινήτων

• Πλαφόν στην Αθήνα: Επεκτείνεται για το 2026 ο περιορισμός για τις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας.
• Golden Visa: Τα όρια για την απόκτηση της Golden Visa αυξάνονται, με τις απαιτούμενες επενδύσεις να φτάνουν έως και 800.000 ευρώ σε ορισμένες περιοχές, ενώ εισάγεται και ελάχιστο όριο εμβαδού στα 120 τ.μ.
• Αναστολή ΦΠΑ: Παρατείνεται μέχρι το 2026 η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, μια κίνηση που στοχεύει στην αύξηση της διαθέσιμης προσφοράς κατοικιών.
• Κοινωνική Αντιπαροχή: Θεσπίζεται ένα νέο πλαίσιο για την αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας, με στόχο τη δημιουργία κοινωνικών κατοικιών που θα διατεθούν σε ευάλωτες ομάδες.