Προσοχή στον Κωδικό 081: Πώς να μην χάσετε την επιστροφή ενοικίου

Η επιστροφή ενοικίου αποτελεί ένα νέο μέτρο ενίσχυσης για χιλιάδες ενοικιαστές και φοιτητές, προσφέροντας ανάσες στην εποχή της ακρίβειας. Ωστόσο, μια απλή παράλειψη ή λάθος στον Κωδικό 081 της φορολογικής δήλωσης μπορεί να οδηγήσει σε οριστική απώλεια του επιδόματος. Η ΑΑΔΕ έχει ορίσει ξεκάθαρα κριτήρια και προθεσμίες, με αυστηρό πλαίσιο ελέγχου και χωρίς περιθώριο μεταγενέστερης διόρθωσης.

Τι είναι η επιστροφή ενοικίου και ποιοι τη δικαιούνται

Η επιστροφή ενοικίου θεσπίστηκε από το 2025 και αφορά φυσικά πρόσωπα που ενοικιάζουν κύρια ή φοιτητική κατοικία, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούν εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Το ποσό της επιδότησης διαμορφώνεται ως εξής:

• Έως 800€ ετησίως για την κύρια κατοικία

• Έως 800€ και για φοιτητική κατοικία, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις

• +50€ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο

Η καταβολή γίνεται εφάπαξ στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου, ο οποίος πρέπει να είναι δηλωμένος στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

 Επιστροφή ενοικίου:Ο Κωδικός 081: Τι δηλώνει και γιατί είναι κρίσιμος

Ο Κωδικός 081 αφορά τη δήλωση του μισθωτηρίου συμβολαίου για την κύρια κατοικία ή τη φοιτητική στέγη. Είναι ο μηχανισμός μέσω του οποίου η ΑΑΔΕ διασταυρώνει:

• Τον αριθμό συμβολαίου

• Την περίοδο ισχύος

• Το ποσό του καταβαλλόμενου ενοικίου

Αν τα στοιχεία είναι λάθος ή δεν έχουν δηλωθεί, το δικαίωμα επιδότησης χάνεται αυτόματα, ακόμη κι αν ο φορολογούμενος πληροί όλα τα άλλα κριτήρια.

Ποια είναι τα πιο συχνά λάθη που οδηγούν σε απόρριψη

Η εμπειρία της ΑΑΔΕ έχει δείξει ότι πολλοί φορολογούμενοι υποπίπτουν σε τυπικά λάθη όπως:

• Δήλωση παλιού αριθμού μισθωτηρίου, και όχι της τελευταίας ενεργής ανανέωσης

• Παράλειψη δήλωσης συμβολαίου για φοιτητικές κατοικίες

• Αντιγραφή λανθασμένων προσυμπληρωμένων στοιχείων χωρίς έλεγχο

• Μη υποβολή φορολογικής δήλωσης από τον φοιτητή, όταν απαιτείται

Επιστροφή ενοικίου: Η κρίσιμη προθεσμία: 15 Σεπτεμβρίου για τροποποιήσεις

Η ΑΑΔΕ έχει ορίσει ως καταληκτική ημερομηνία την 15η Σεπτεμβρίου 2025 για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων σε περίπτωση σφάλματος στον Κωδικό 081.

Μετά από αυτή την ημερομηνία:

• Δεν επιτρέπεται νέα δήλωση

• Δεν επανενεργοποιείται το δικαίωμα επιδότησης

• Το ποσό δεν καταβάλλεται στον τραπεζικό λογαριασμό

Η διόρθωση γίνεται μέσω της ειδικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, με είσοδο στο myAADE και επιλογή «Τροποποιητική Δήλωση Ε1».

Επιστροφή ενοικίου – Φοιτητική κατοικία: Πότε πρέπει να δηλώνει ο φοιτητής

Για κατοικίες που μισθώνονται στο όνομα του φοιτητή, η δήλωση πρέπει να υποβληθεί από τον ίδιο, με τον ΑΦΜ του, εφόσον:

• Είναι άνω των 18 ετών

• Δεν είναι εξαρτώμενο μέλος του γονέα

• Έχει προσωπικά εισοδήματα κάτω από το όριο που ορίζεται από την ΑΑΔΕ

Σε διαφορετική περίπτωση, δεν ενεργοποιείται η επιδότηση.

Γιατί δεν αρκούν τα προσυμπληρωμένα στοιχεία της ΑΑΔΕ

Παρότι το Taxisnet προσφέρει προσυμπληρωμένα στοιχεία, η τελική ευθύνη βαρύνει τον φορολογούμενο. Πολλές περιπτώσεις απόρριψης οφείλονται σε:

• Λανθασμένη αντιγραφή παλιών μισθωτηρίων

• Μη ανανέωση της καταχώρισης για το 2024 ή 2025

• Καταγραφή παλαιότερου ποσού ενοικίου

Για να διασφαλιστεί η επιδότηση, ο πολίτης πρέπει να επανελέγξει προσεκτικά όλα τα πεδία της δήλωσης.

Η επιστροφή ενοικίου για το 2025 είναι μια σημαντική ελάφρυνση για χιλιάδες πολίτες, ειδικά μέσα σε ένα περιβάλλον αυξανόμενου κόστους διαβίωσης. Όμως, η τυπική φύση της διαδικασίας δεν επιτρέπει λάθη.

Όποιος δεν φροντίσει να ελέγξει εγκαίρως τον Κωδικό 081 ή να διορθώσει τα στοιχεία του μισθωτηρίου έως τις 15 Σεπτεμβρίου, κινδυνεύει να χάσει έως και 800 ευρώ που δικαιούται. Η συμβουλή είναι σαφής: μπείτε στην πλατφόρμα, διασταυρώστε τα στοιχεία και, αν χρειαστεί, κάντε εγκαίρως τροποποιητική δήλωση.

• επιστροφή ενοικίου