Ψηφιακό «φακέλωμα» της ακίνητης περιουσίας: Έρχεται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ)

Από το φετινό καλοκαίρι, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων – είτε πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, ενοικίαση ή κενά ακίνητα – θα περάσουν μέσα από το ηλεκτρονικό «κόσκινο» της ΑΑΔΕ, με την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Πρόκειται για μια νέα, πλήρως ψηφιακή βάση δεδομένων στην οποία θα καταγράφονται αναλυτικά και υποχρεωτικά όλα τα ακίνητα της χώρας, με στόχο την πλήρη εικόνα και τον αποτελεσματικότερο έλεγχο της ακίνητης περιουσίας.

Η νέα αυτή πλατφόρμα, η οποία εντάσσεται στο Ταμείο Ανάκαμψης, έχει ήδη προαναγγελθεί από τον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη, καθώς και από τον προκάτοχό του και νυν Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης, Κωστή Χατζηδάκη.

 Τι περιλαμβάνει ο «φάκελος» κάθε ακινήτου

Το ΜΙΔΑ θα δημιουργήσει έναν ψηφιακό ατομικό φάκελο για κάθε ακίνητο, ο οποίος θα περιλαμβάνει:

• Επιφάνεια, θέση και όροφο του ακινήτου

• Αν είναι ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, μισθωμένο ή παραχωρημένο

• Τα ΚΑΕΚ από το Εθνικό Κτηματολόγιο και τους ΑΤΑΚ από το Taxisnet

• Αριθμούς παροχής ρεύματος (ΔΕΔΔΗΕ) και νερού (εταιρείες ύδρευσης)

• Πολεοδομικά στοιχεία από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας

• Νομικά στοιχεία από υποθηκοφυλακεία και δικαστήρια για ιδιοκτησιακές διαφορές

• Στοιχεία ασφαλιστηρίων συμβολαίων και αγροτικών επιδοτήσεων

 Τέσσερα βασικά βήματα για την υλοποίηση του ΜΙΔΑ

Η διαδικασία θα προχωρήσει με βάση τα εξής βήματα:

1. Μεταφορά στοιχείων: Η ΑΑΔΕ θα αντλήσει όλα τα δεδομένα ιδιοκτησίας από το περιουσιολόγιο του Taxisnet και τα έντυπα Ε2, Ε9 και ΕΝΦΙΑ.

2. Ενοικιαζόμενα ακίνητα: Θα ενσωματωθούν και οι υπάρχουσες δηλώσεις μίσθωσης, ώστε να συνδεθούν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

3. Έλεγχος από τους φορολογούμενους: Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές θα πρέπει να μπουν στην πλατφόρμα για να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία. Την ευθύνη για την ακρίβεια των πληροφοριών θα έχει αποκλειστικά ο φορολογούμενος.

4. Αυτόματη ενημέρωση και προσυμπλήρωση δηλώσεων: Το αρχείο θα ενημερώνεται από το myPROPERTY και θα συνδεθεί με τα έντυπα Ε1, Ε2, Ε3. Θα προσυμπληρώνεται τόσο το εισόδημα του ιδιοκτήτη όσο και οι δαπάνες του ενοικιαστή.

 Διασταύρωση με Κτηματολόγιο και πρόστιμα

Μετά την ολοκλήρωση του ΜΙΔΑ, θα γίνει διασύνδεση και διασταύρωση στοιχείων με το Εθνικό Κτηματολόγιο. Σε περίπτωση ασυμφωνιών – όπως ακίνητα που εμφανίζονται μόνο στο Κτηματολόγιο ή έχουν διαφορετική επιφάνεια – η ΑΑΔΕ θα παρεμβαίνει.

Οι ιδιοκτήτες θα καλούνται για εξηγήσεις, και εφόσον διαπιστωθούν αποκλίσεις ή παραλείψεις, θα επιβάλλονται αναδρομικοί φόροι (π.χ. ΕΝΦΙΑ), τέλη ή πρόστιμα.

Ο Κυριάκος Πιερρακάκης έχει υπογραμμίσει χαρακτηριστικά ότι «πλέον θα έχουμε ένα ψηφιακό “μάτι” για ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, σαρώνοντας τα στοιχεία 7 εκατομμυρίων ιδιοκτητών ακινήτων».

• σπίτια
• ψηφιακό φακέλωμα