Τέλος τα μετρητά στα ενοίκια από 1η Ιανουαρίου 2026 – Μόνο μέσω τραπέζης όλες οι πληρωμές

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, οι πληρωμές ενοικίων παύουν να γίνονται με μετρητά, καθώς καθίσταται υποχρεωτική η χρήση τραπεζικού συστήματος για κάθε καταβολή, ανεξαρτήτως είδους μίσθωσης – είτε πρόκειται για κύρια κατοικία, εξοχική κατοικία ή φοιτητική στέγη.

Ενοίκια: Τι αλλάζει από το 2026

Το Υπουργείο Οικονομικών υλοποιεί το νέο μέτρο με στόχο τη διαφάνεια στη δήλωση των εισοδημάτων από ακίνητα και την ενίσχυση των διασταυρώσεων της ΑΑΔΕ, που μέχρι σήμερα συναντά εμπόδια από τις «σκιώδεις» συναλλαγές με μετρητά.

Η πρακτική αρκετών ιδιοκτητών να δηλώνουν στην εφορία χαμηλότερο ποσό και να εισπράττουν «μαύρα» μετρητά από τους ενοικιαστές φτάνει στο τέλος της, καθώς το νέο πλαίσιο επιβάλλει τη συνολική πληρωμή μέσω τραπέζης.

Ενοίκια: Πρόστιμα για όσους δεν συμμορφωθούν

Για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές που παρακάμπτουν το μέτρο και συνεχίσουν να πραγματοποιούν πληρωμές σε μετρητά, προβλέπονται τσουχτερά πρόστιμα. Σύμφωνα με το μοντέλο των αγοραπωλησιών ακινήτων που εφαρμόζεται ήδη, οι παραβάτες τιμωρούνται με πρόστιμο 10% επί του ποσού που καταβλήθηκε εκτός τραπεζικού συστήματος, με ελάχιστο ποσό τα 10.000 ευρώ.

Ενοίκια: Φορολογικές ελαφρύνσεις για συμμόρφωση

Το οικονομικό επιτελείο μελετά φορολογικά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες που θα δηλώνουν στο εξής το σύνολο των εισοδημάτων τους από ενοίκια. Στόχος είναι να περιοριστούν τα αντικίνητρα και να ενισχυθεί η φορολογική συμμόρφωση.

Σήμερα, τα ενοίκια φορολογούνται με τους εξής κλιμακωτούς συντελεστές:

• 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ

• 35% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ

• 45% για τα ποσά άνω των 35.000 ευρώ

Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα δηλωμένα εισοδήματα από εκμισθώσεις ακινήτων ξεπερνούν τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως, όμως 7 στους 10 ιδιοκτήτες δηλώνουν λιγότερα από 5.000 ευρώ τον χρόνο.

Επιπλέον, το 95% των εισοδημάτων από ενοίκια φορολογείται, καθώς εφαρμόζεται αυτόματη έκπτωση 5% για δαπάνες συντήρησης, χωρίς την υποχρέωση προσκόμισης αποδείξεων.

Ενοίκια: Τι εξετάζει το ΥΠΟΙΚ

Το Υπουργείο δεν αποκλείει αλλαγές στους φορολογικούς συντελεστές ή ακόμα και νέα έκπτωση, για να καταστεί πιο ελκυστικό για τους ιδιοκτήτες να δηλώσουν το πραγματικό εισόδημα που εισπράττουν από τα ενοίκια.