Ανάσα για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές: Οι φοροελαφρύνσεις που ετοιμάζει η κυβέρνηση για τις μακροχρόνιες μισθώσεις

Σε μια προσπάθεια να αντιμετωπίσει το ολοένα και εντεινόμενο στεγαστικό πρόβλημα και να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, η κυβέρνηση σχεδιάζει δέσμη ευνοϊκών φορολογικών ρυθμίσεων που θα ωφελήσουν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές ακινήτων. Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών βρίσκεται στο τελικό στάδιο επεξεργασίας ενός φιλόδοξου σχεδίου, το οποίο περιλαμβάνει γενναίες φοροελαφρύνσεις στα εισοδήματα από ενοίκια, στοχεύοντας σε τόνωση της αγοράς ακινήτων και πάταξη της φοροδιαφυγής.

Φοροελαφρύνσεις με κοινωνικό αντίκτυπο

Το νέο κυβερνητικό σχέδιο επικεντρώνεται στη μείωση των φορολογικών επιβαρύνσεων για όλους όσοι διαθέτουν ακίνητα για μακροχρόνια εκμίσθωση, με στόχο:

• την αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς ενοικίαση,

• την αποκλιμάκωση των ενοικίων,

• και την ενίσχυση της διαφάνειας στη φορολόγηση των εσόδων από ακίνητα.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η βασική αλλαγή αφορά τη μείωση του ελάχιστου φορολογικού συντελεστή για τα εισοδήματα από μακροχρόνιες μισθώσεις ακινήτων. Συγκεκριμένα, ο συντελεστής του 15% για τα πρώτα 5.000 ευρώ ετησίως αναμένεται να μειωθεί στο 5% ή το 7%, δίνοντας σημαντική ανάσα στους μικροϊδιοκτήτες.

Ενίσχυση της τριετούς φοροαπαλλαγής για ιδιοκτήτες

Παράλληλα, το υπουργείο εξετάζει τη βελτίωση της ρύθμισης που προβλέπει τριετή απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για εκείνους που μετατρέπουν κενές ή βραχυχρόνια εκμισθούμενες κατοικίες σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Η εν λόγω διάταξη, αν ενισχυθεί ουσιαστικά, μπορεί να λειτουργήσει ως βασικός μοχλός για την απελευθέρωση χιλιάδων ακινήτων που σήμερα παραμένουν εκτός αγοράς ή διατίθενται μέσω Airbnb.

Κίνητρα για μακροχρόνια ενοικίαση – Αντικίνητρα για απόκρυψη εισοδημάτων

Το συνολικό πακέτο κινήτρων στοχεύει, επίσης, στην πάταξη της φοροδιαφυγής. Η κυβέρνηση επιχειρεί να μειώσει το φαινόμενο της απόκρυψης ενοικίων από την Εφορία, δίνοντας στους ιδιοκτήτες ισχυρά φορολογικά κίνητρα για να δηλώσουν το σύνολο των εισοδημάτων τους.

Η πρόβλεψη είναι ότι μόνο από τη μείωση του ελάχιστου φορολογικού συντελεστή, οι ιδιοκτήτες θα έχουν ετήσιο όφελος 400 έως και 500 ευρώ, κάτι που θα καταστεί ιδιαίτερα ελκυστικό για όσους δηλώνουν εισοδήματα από ακίνητα.

Καμία αλλαγή στις βραχυχρόνιες μισθώσεις έως 60 ημερών

Το σχέδιο προβλέπει ότι δεν θα υπάρξει αλλαγή στη φορολόγηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων διάρκειας έως 60 ημερών, ακόμη και αν αυτές πραγματοποιούνται σε διαδοχικές κρατήσεις. Με τον τρόπο αυτό, διατηρείται το σημερινό πλαίσιο για την αγορά Airbnb, χωρίς να προκαλείται σύγχυση στους επαγγελματίες του κλάδου.

Συνοπτικός Πίνακας: Τι αλλάζει στη φορολόγηση των ενοικίων

Τύπος Μίσθωσης	Τρέχων Συντελεστής	Προτεινόμενος Συντελεστής	Ετήσιο Όφελος (εκτίμηση)
Μακροχρόνια έως 5.000€	15%	5% ή 7%	400€ – 500€
Βραχυχρόνια έως 60 ημέρες	Ισχύον σύστημα	Καμία αλλαγή	–
Τριετής φοροαπαλλαγή	Ναι (υπό όρους)	Διευρυμένη εφαρμογή	–

• ενοίκια
• φοροελαφρύνσες