Κατοικίες: Aύξηση ενοικίων κατά 12% μέσα σε δώδεκα μήνες

Με υπερδιπλάσιο ρυθµό αύξησης κινήθηκαν κατά τη διάρκεια του τελευταίου χρόνου τα ενοίκια, καθώς σε πανελλαδικό επίπεδο η αύξηση αγγίζει το 12% έναντι 5% του προηγούµενου 12µήνου (Οκτώβριος 2021 – Οκτώβριος 2020). Στο συµπέρασµα αυτό καταλήγει κανείς αν συγκρίνει τα αποτελέσµατα της τελευταίας ετήσιας έρευνας του δικτύου 79 µεσιτικών γραφείων της αλυσίδας RE/MAX Ελλάς βάσει µισθώσεων που έγιναν µέσω του δικτύου της.

Σύμφωνα με την εφημερίδα Καθημερινή, στην Αττική διαµορφώνονται σε 7,6 ευρώ/τ.µ./µήνα κατά µέσον όρο, καταγράφοντας ετήσια αύξηση της τάξεως του 8,6%. Στη Θεσσαλονίκη η µέση τιµή αγγίζει πλέον τα 6,5 ευρώ/τ.µ. σε µηνιαία βάση, αυξηµένη κατά 15,1%, ενώ στην περιφέρεια η αύξηση διαµορφώνεται σε 12,3%.

Είναι χαρακτηριστικό ότι στην έρευνα του 2021 η µέση τιµή στις συνοικίες του κέντρου της Αθήνας διαµορφωνόταν σε 7 ευρώ/τ.µ./µήνα έναντι 7,8 ευρώ/τ.µ. φέτος, µια αύξηση της τάξεως του 11,4%. Αντιστοίχως, στα νότια προάστια η µέση µηνιαία τιµή ενοικίασης διαµορφώνεται φέτος σε 8,7 ευρώ/τ.µ., αυξηµένη κατά 13%, ενώ στα βόρεια προάστια η µέση τιµή αγγίζει τα 8,6 ευρώ/τ.µ., µια αύξηση της τάξεως του 4,8% σε σχέση µε την περυσινή έρευνα. Στον Πειραιά και στη ∆υτική Αττική παρουσιάστηκε αύξηση 5,7% και 11,7%, αντιστοίχως.

Το υψηλότερο ενοίκιο στην Αττική εντοπίζεται στο Κολωνάκι µε 12 ευρώ/τ.µ., ενώ ακολουθούν κατά σειρά η Φιλοθέη µε 11,3 ευρώ/τ.µ., ο Αλιµος και η Γλυφάδα µε 11 ευρώ/τ.µ. και το Π. Ψυχικό µε 10 ευρώ/τ.µ.

Όπως αναφέρει η Καθημερινή, από τις συνοικίες του κέντρου, ιδιαίτερη εντύπωση προκαλεί η «αναρρίχηση» του Ζωγράφου σε επίπεδο υψηλότερο από το Κουκάκι, στα 9 ευρώ/τ.µ. έναντι 8,2 ευρώ/τ.µ., δείγµα της φετινής «έκρηξης» της ζήτησης από φοιτητές. Οπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς ακινήτων, η µεσολάβηση της πανδηµίας είχε ως αποτέλεσµα κατά τη φετινή ακαδηµαϊκή χρονιά να συσσωρευτούν ουσιαστικά τρία έτη φοιτητών προς αναζήτηση κατοικίας.

Σύµφωνα µε τη RE/MAX, στο κέντρο της Αθήνας σε πρώτη ζήτηση βρίσκονται διαµερίσµατα ηλικίας 20-25 ετών, εµβαδού 5180 τ.µ., µε το µέσο µίσθωµα να ανέρχεται σε 510 ευρώ. Σε αυτή την κατηγορία εντάσσονται και οι κατοικίες που προορίζονται για φοιτητές. Στη ∆υτική Αττική η ζήτηση στρέφεται σε διαµερίσµατα ηλικίας 15-20 ετών, εµβαδού 51-80 τ.µ., µε το ύψος του µέσου ενοικίου να κυµαίνεται αρκετά χαµηλότερα, στα 400 ευρώ. Στον Πειραιά και στις όµορες περιοχές του το µέσο ενοίκιο ανέρχεται σε 440 ευρώ, µε τη ζήτηση να επικεντρώνεται σε ακίνητα ηλικίας 15-20 ετών και εµβαδού από 51 έως 80 τετραγωνικά µέτρα. Στα βόρεια και στα νότια προάστια οι µέσες τιµές των ενοικίων είναι σχεδόν διπλάσιες από τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής καθώς διαµορφώνονται στα 870 ευρώ, ενώ ζητούνται ακίνητα µεγαλύτερης επιφάνειας, από 81 έως 120 τ.µ., µε τις µεζονέτες να παραµένουν στην κορυφή των προτιµήσεων.

Στην πρώτη θέση των χαρακτηριστικών που καθορίζουν τις επιλογές των ενδιαφερόµενων ενοικιαστών στο σύνολο των περιοχών της Αττικής βρίσκεται η καλή κατάσταση ενός ακινήτου, εάν δηλαδή είναι ανακαινισµένο και διαθέτει καινούργια κουφώµατα (86% και 79%, αντιστοίχως), ενώ καθοριστικό ρόλο στην απόφαση για ενοικίαση παίζουν επίσης αν το ακίνητο διαθέτει θέση πάρκινγκ (64%) και αν βρίσκεται κοντά σε στάσεις µέσων µαζικής µεταφοράς (50%).

• real estate
• αυξήσεις
• ενοίκια
• στεγαστική κρίση