Όνειρο θερινής νύχτας η απόκτηση σπιτιού: Νέα έρευνα αποκαλύπτει γιατί η στέγη στην Ελλάδα γίνεται άπιαστη

Ακόμα μία ψυχρολουσία για όσους ελπίζουν να αποκτήσουν δικό τους σπίτι: η νέα μελέτη της Eurobank επιβεβαιώνει πως η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα απομακρύνεται συνεχώς από τη δυνατότητα των πολιτών να την προσεγγίσουν.

Η εικόνα είναι ξεκάθαρη: οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται με ρυθμό υπερδιπλάσιο από εκείνον των εισοδημάτων. Από το 2019 μέχρι σήμερα, οι τιμές έχουν ανέβει κατά 55%, ενώ τα εισοδήματα μόλις κατά 22,9%. Τα πραγματικά εισοδήματα, μετά και το πληθωριστικό σοκ της διετίας 2022–23, παραμένουν στάσιμα. Κάπως έτσι, η προσιτότητα στέγασης γίνεται ζητούμενο πολυτελείας.

Η αγοραστική δύναμη σε απόγνωση: Στα ύψη ενοίκια και βασικά αγαθά – «Ανίκανοι» να ανταπεξέλθουν οι μισθοί

Τα στοιχεία προκαλούν ανησυχία:

• 7 στους 10 Έλληνες δηλώνουν πως τα ενοίκια είναι «πολύ υψηλά» για το εισόδημά τους.

• 54% θεωρούν την αγορά κατοικίας απολύτως ανέφικτη.

• Οι νέοι μένουν με τους γονείς τους μέχρι και τα 35 τους, κατά μέσο όρο, λόγω οικονομικής αδυναμίας.

Παράδοξο ή σημάδι της εποχής; Οι πωλήσεις ακινήτων αυξάνονται, αλλά χωρίς να αυξάνεται η στεγαστική πίστη. Οι τράπεζες έχουν τη διάθεση να δώσουν δάνεια, αλλά ο κόσμος δεν πλησιάζει — ή δεν πληροί τα κριτήρια.

Η Eurobank εντοπίζει την καρδιά του προβλήματος στη στενότητα προσφοράς: τα σπίτια είναι λίγα για τη ζήτηση που υπάρχει, ενισχυμένη και από το εξωτερικό. Προτείνει συνδυασμό μέτρων για αύξηση της προσφοράς, χωρίς να αποκλείει περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αν αποδειχθούν επιβλαβείς για την αγορά.

Ακρίβεια: Εξωπραγματικές οι τιμές των ενοικίων – «Ροκανίζουν» πάνω από τον μισό μισθό

Παρά την οικονομική ανάκαμψη, τη μείωση της ανεργίας και την άνοδο του ΑΕΠ, το πραγματικό κατά κεφαλήν εισόδημα παραμένει 15% κάτω από τα προ κρίσης επίπεδα. Η κατασκευαστική δραστηριότητα δεν έχει επιστρέψει: οι επενδύσεις σε κατοικίες είναι στο 2,3% του ΑΕΠ, όταν στην Ευρωζώνη είναι 5,8%.

Ο δείκτης τιμής κατοικίας προς εισόδημα φτάνει ξανά στα επίπεδα του 2007: για να αγοράσει κανείς σπίτι, χρειάζεται 12,5 φορές το μέσο ετήσιο εισόδημα του. Πρακτικά: ή μένεις στο ενοίκιο —αν μπορείς— ή συγκατοικείς για καιρό, ή… φεύγεις.

• αγορά σπιτιού
• ακρίβεια
• ενοίκια
• έρευνα
• στεγαστική κρίση