current views are: 12

30 Νοεμβρίου 2022
Δημοσίευση07:06

Στεγαστικά δάνεια: Θηλιά στο λαιμό οι νέες αυξήσεις στα επιτόκια – Αγορά ακινήτων σε απόγνωση -3 δόσεις επιπλέον το νέο βάρος

Βραχνάς για τους δανειολήπτες τα στεγαστικά δάνεια, έπειτα από τις νέες εξελίξεις.

Δημοσίευση 07:06’
Δάνεια

Βραχνάς για τους δανειολήπτες τα στεγαστικά δάνεια, έπειτα από τις νέες εξελίξεις.

«Θηλιά» στον λαιμό των καταναλωτών τα στεγαστικά δάνεια, με τους δανειολήπτες να ανακαλύπτουν με τρόμο πως φτάνουν με την αύξηση των επιτοκίων, να πληρώνουν επιπλέον ακόμα και το ισόποσο τριών δόσεων επιπλέον κάθε χρόνο.

Σε συνάντηση του υπουργού Οικονομικών, Χρήστου Σταϊκούρα, με τους τραπεζίτες την προηγούμενη εβδομάδα, τους ζήτησε:

– Περισσότερα δάνεια

– Αύξηση των ρυθμίσεων

– Μείωση επιτοκίων δανείων (περιθώρια)

– Μείωση προμηθειών

– Αύξηση επιτοκίων καταθέσεων

– Ειδική μέριμνα για τις ευάλωτες κοινωνικές ομάδες

Σύμφωνα με πληροφορίες, το οικονομικό επιτελείο ετοιμάζει και ένα σχέδιο επιδότησης των δόσεων, το οποίο ωστόσο θα αφορά πολύ λίγους δανειολήπτες και προβλέπει:

– Δάνειο 600 €/μήνα (από 500 €/μήνα τον Ιούλιο)

– Βάση εισοδηματικών κριτηρίων

– Επιδότηση της επιβάρυνσης

Υπό εξέταση είναι και το «ισπανικό» μοντέλο για τα δάνεια το οποίο προβλέπει:

– Βάση εισοδηματικών κριτηρίων

– Μείωση επιτοκίων

– Πάγωμα αποπληρωμών για ένα διάστημα

– Επιμήκυνση διάρκειας έως 7 χρόνια

– Κατάργηση προμηθειών στη μετατροπή σε σταθερού επιτοκίου

Καμπανάκι από την Τράπεζα της Ελλάδος για τα στεγαστικά δάνεια

Η Κεντρική Τράπεζα της χώρας στην Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας προειδοποιεί ότι «η περαιτέρω ομαλοποίηση της νομισματικής πολιτικής του Ευρωσυστήματος το προσεχές διάστημα αναμένεται να ασκήσει σταδιακά μεγαλύτερη επίδραση στο κόστος εξυπηρέτησης των δανείων προς τα νοικοκυριά, τα οποία σε σημαντικό ποσοστό έχουν κυμαινόμενο επιτόκιο».

Όπως αναφέρεται στην Έκθεση, η διατήρηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων σε χαμηλό επίπεδο, τα τελευταία χρόνια διευκόλυνε τα νοικοκυριά να ανταποκριθούν στις δανειακές τους υποχρεώσεις και βοήθησε να αποφευχθούν αρνητικές επιδράσεις στη σταθερότητα του χρηματοπιστωτικού συστήματος.

Ωστόσο, από τον Ιούλιο του 2022 το μέσο σταθμισμένο επιτόκιο στα υφιστάμενα υπόλοιπα των δανείων προς τα νοικοκυριά αυξήθηκε (Σεπτέμβριος 2022: 4,5%, Ιούνιος 2022: 3,9%) αντανακλώντας τη σταδιακή ομαλοποίηση της νομισματικής πολιτικής στη ζώνη του ευρώ. Η αύξηση αυτή ήταν πιο αισθητή στα μακροπρόθεσμα δάνεια. Ειδικότερα, το μέσο σταθμισμένο επιτόκιο στα υφιστάμενα υπόλοιπα στεγαστικών δανείων με διάρκεια άνω των πέντε ετών αυξήθηκε κατά 74 μονάδες βάσης (Σεπτέμβριος 2022: 2,7%, Ιούνιος 2022: 2%), ενώ στα στεγαστικά δάνεια με διάρκεια από ένα έως πέντε έτη αυξήθηκε κατά 25 μονάδες βάσης (Σεπτέμβριος 2022: 4,1%, Ιούνιος 2022: 3,9%).

Σύμφωνα πάντως με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος οι συνολικές εκταμιεύσεις δανείων με εξασφάλιση οικιστικά ακίνητα ανήλθαν σε 498,7 εκατ. ευρώ το α΄ εξάμηνο του 2022, αυξημένες κατά 60% σε σχέση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2021, και υπογράφηκαν 6.596 νέες δανειακές συμβάσεις. Υπενθυμίζεται βέβαια ότι οι εκταμιεύσεις στο πρώτο τρίμηνο του 2021 είχαν επηρεαστεί αρνητικά από το ξέσπασμα της πανδημίας και την αβεβαιότητα που αυτή προκάλεσε.

Το κόστος στέγασης

Παράλληλα, η αναζωπύρωση του πληθωρισμού (αύξηση του ΕνΔΤΚ κατά 12% το Σεπτέμβριο του 2022 σε σχέση με το Σεπτέμβριο του 2021) λόγω των σημαντικών αυξήσεων στις τιμές της ενέργειας, των διατροφικών αγαθών και του μεταφορικού κόστους, αλλά και της συνακόλουθης διάχυσης των ανατιμήσεων στο σύνολο των αγαθών και υπηρεσιών, ασκεί σημαντικές πιέσεις στο πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών, ιδιαίτερα των ευάλωτων. Ειδικότερα το κόστος στέγασης παρουσίασε ιδιαίτερα υψηλό ετήσιο ρυθμό μεταβολής κατά 35,4% το Σεπτέμβριο του 2022. Οι πιέσεις αυτές αναμένεται να συνεχιστούν τους πρώτους μήνες του 2023 και να μετριαστούν μόνο εν μέρει αφενός από τα δημοσιονομικά μέτρα για την άμβλυνση των επιπτώσεων του αυξημένου ενεργειακού κόστους και αφετέρου από τις αναμενόμενες αυξήσεις σε μισθούς και συντάξεις .

Η ΕΛΣΤΑΤ διαπιστώνει ότι το ακαθάριστο διαθέσιμο εισόδημα αυξήθηκε κατά 1,7% το β΄ τρίμηνο του 2022 έναντι του β΄ τριμήνου του 2021, ενώ το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα μειώθηκε.

Από την άλλη πλευρά ενθαρρυντικά είναι τα μηνύματα από την αγορά κατοικίας καθώς παρά την άνοδο των τιμών των τελευταίων ετών, απέχουν ακόμη σημαντικά από το ιστορικό υψηλό που είχε καταγραφεί πριν τη χρηματοπιστωτική κρίση. Με βάση το δείκτη τιμών διαμερισμάτων που καταρτίζει η Τράπεζα της Ελλάδος για το σύνολο της χώρας, η υψηλότερη τιμή του δείκτη παρατηρήθηκε το έτος 2008 (101,7), στη συνέχεια ο δείκτης ακολούθησε σταθερά καθοδική πορεία και κατέγραψε τη χαμηλότερη τιμή του το 2017.

Σε κάθε περίπτωση οι προσδοκίες για την ελληνική αγορά ακινήτων παραμένουν θετικές. Βραχυπρόθεσμα, εκτιμάται ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον θα παραμείνει έντονο, ειδικά για συγκεκριμένες προνομιακές θέσεις στο λεκανοπέδιο της Αττικής και για περιοχές με τουριστικά χαρακτηριστικά , συμβάλλοντας έτσι στην ενίσχυση της χρηματοοικονομικής κατάστασης των νοικοκυριών.


σχετικα αρθρα