Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ): Αυξήσεις έως 185% στα ακίνητα και έντονες αντιδράσεις από την ΠΟΜΙΔΑ

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) αποτελεί μία από τις πιο κρίσιμες παρεμβάσεις που προβλέπονται στο υπό επεξεργασία νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ο οποίος ωστόσο δεν έχει ακόμη κατατεθεί επισήμως στη Βουλή ούτε έχει δημοσιευθεί σε ΦΕΚ. Το νέο τέλος έρχεται να αντικαταστήσει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων, με ενιαίο συντελεστή από 0,80‰ έως 1‰, τον οποίο θα καθορίζει κάθε δημοτικό συμβούλιο.

Η είσπραξη θα γίνεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας και, σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις, οδηγεί σε αυξήσεις που φτάνουν έως και το 185%, ανάλογα με τη ζώνη και την παλαιότητα του ακινήτου.

Παρότι το μέτρο δεν έχει ακόμη θεσμοθετηθεί, η δημόσια συζήτηση έχει ήδη φουντώσει. Τα πρώτα παραδείγματα υπολογισμών δείχνουν σημαντική επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες, ενώ ταυτόχρονα ανακύπτουν ερωτήματα για το πώς θα συνδεθεί το νέο τέλος με τις διευρυμένες αρμοδιότητες των δήμων στο ίδιο νομοθετικό πλαίσιο.

Αυξημένη αυτονομία για τους δήμους – και κίνδυνος ανισοτήτων

Η μεταρρύθμιση δίνει στους δήμους μεγαλύτερη ευχέρεια στον καθορισμό των συντελεστών. Αυτό μεταφράζεται σε μεγάλες αποκλίσεις από περιοχή σε περιοχή, ανάλογα με τις δημοσιονομικές ανάγκες και τη στρατηγική κάθε τοπικής αρχής.

Σύμφωνα με τις κυβερνητικές εκτιμήσεις, το ΤΤΑ θα επιτρέψει πιο σταθερούς δημοτικούς προϋπολογισμούς, με τα έσοδα να κατευθύνονται σε έργα τοπικής ανάπτυξης, αναπλάσεις και περιβαλλοντικές δράσεις. Το μεγάλο ερώτημα, ωστόσο, παραμένει η διαφάνεια και η αποτελεσματική αξιοποίηση των πρόσθετων πόρων.

Πόσο αυξάνεται το κόστος – Τα 4 χαρακτηριστικά παραδείγματα

1. Παλιό μικρό ακίνητο (50 τ.μ., ζώνη 600 €)

1. Αξία: 30.000 €

2. ΤΑΠ σήμερα: 10,5 €

3. Νέο ΤΤΑ: 24–30 €
   Αύξηση: +128% έως +185%

2. Διαμέρισμα 80 τ.μ. σε ζώνη 1.200 € (25 ετών)

1. Αξία: 96.000 €

2. ΤΑΠ: 33,6 €

3. ΤΤΑ: 76,8–96 €

3. Νεόδμητο 100 τ.μ. σε ζώνη 2.200 €

1. Αξία: 220.000 €

2. ΤΑΠ: 77 €

3. ΤΤΑ: 176–220 €

4. Μονοκατοικία 180 τ.μ. σε ζώνη 3.000 €

1. Αξία: 540.000 €

2. ΤΑΠ: 189 €

3. ΤΤΑ: 432–540 €

Τι συμβαίνει σε περίπτωση μη πληρωμής

Αν ο υπόχρεος δεν πληρώσει το Τ.Τ.Α. για:

1. τρεις συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς ή

2. έναν τριμηνιαίο

ο πάροχος ηλεκτρικού ρεύματος θα προχωρά υποχρεωτικά σε διακοπή της παροχής.

Η επανασύνδεση θα γίνεται μόνο όταν εξοφληθούν όλες οι οφειλές προς τον πάροχο και τον δήμο. Αν ο πολίτης δεν επιθυμεί επανασύνδεση, ο πάροχος θα τον διαγράφει από το μητρώο καταναλωτών και θα ενημερώνει τον δήμο, ο οποίος θα κινεί διαδικασίες είσπραξης.

Αυστηρά πρόστιμα για ανακριβείς δηλώσεις τετραγωνικών

Με την πλήρη πρόσβαση των δήμων στα ψηφιακά αρχεία, οι αποκλίσεις στα δηλωμένα τετραγωνικά θα εντοπίζονται άμεσα.

Για ανακριβή δήλωση προβλέπεται:

• Πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του τέλους που αντιστοιχεί στην πραγματική επιφάνεια.

Σύμφωνα με το άρθρο 36, όταν διαπιστωθεί λάθος ή μη δήλωση τετραγωνικών:

1. Το πρόστιμο καταχωρίζεται ηλεκτρονικά.

2. Αποστέλλεται στον ΔΕΔΔΗΕ.

3. Οι πάροχοι ρεύματος το ενσωματώνουν στον λογαριασμό του καταναλωτή.

4. Τα ποσά αποδίδονται απευθείας στον δήμο.

Υποχρεωτική διακοπή ρεύματος σε περίπτωση μη καταβολής του προστίμου

Αν το πρόστιμο δεν εξοφληθεί, ο πάροχος είναι υποχρεωμένος:

1. να διακόψει το ρεύμα

2. να μην το επανασυνδέσει έως την πλήρη εξόφληση

Αν ο υπόχρεος δεν ζητήσει επανασύνδεση, ο δήμος ενημερώνεται για την περαιτέρω διαδικασία είσπραξης.

ΠΟΜΙΔΑ: «Υπέρμετρες και δυσανάλογες εξουσίες στους δήμους»

Ιδιαίτερα επικριτική εμφανίζεται η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), τονίζοντας ότι ο νέος Κώδικας δεν περιορίζεται στο ΤΤΑ, αλλά εισάγει ρυθμίσεις που «διευρύνουν υπέρμετρα» τις εξουσίες των δήμων.

Μεταξύ άλλων, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει:

1. παραγραφή απαιτήσεων έως 10 έτη και δυνατότητα αναδρομικών διεκδικήσεων,
2. μακροχρόνιες μισθώσεις δημοτικών ακινήτων που μπορεί να φτάσουν τα 36 ή και 48 έτη,
3. σιωπηρή παράταση μισθώσεων αν ο δήμος δεν αποχωρεί,
4. αναγκαστική τριετής παράταση μισθώσεων χωρίς αύξηση μισθώματος,
5. συνοπτικές διαδικασίες απαλλοτριώσεων, με προθεσμία μόλις 15 ημερών για προσφυγή.